Grootonderhoud of renovatie? Het scheelt je jouw instemming en misschien verhuiskostenvergoeding

Welwonen heeft voor haar gemak alle  renovatiewerkzaamheden in de Bloemenbuurt onder groot onderhoud gesteld. Het woord renovatie zou voor teveel verwarring zorgen. Echter Welwonen heeft hiermee zelf een enorme verwarring geschept. Daarom hier wat uitleg over renoveren en groot onderhoud.

Als er in de woning iets vervangen wordt, dat er al was, is het groot-onderhoud. Als er iets (nieuws) wordt toegevoegd, is het renovatie.

Renovatie leidt altijd wel tot verhoging van het woongenot. In de wet wordt hierbij ook gesproken over ‘geriefsverbeteringen’. Dat zijn bijvoorbeeld het aanbrengen van een dakkapel, het plaatsen van een luxe(re) keuken, het installeren van een ligbad of het aanbrengen van dubbelglas. De woning wordt van een renovatie beter.

Bij sommige ingrepen is het niet direct duidelijk of het gaat om renovatie of groot-onderhoud. Verhuurders willen die al gauw presenteren als groot-onderhoud. Die kunnen ze namelijk doorvoeren zonder instemming van 70 procent van de huurders, dus zonder ‘gedoe’. En zonder verhuiskostenvergoeding.

Stelregel voor renovatiewerkzaamheden is:

• Verduurzamingsmaatregelen die leiden tot een lagere energierekening;
• Ingrepen aan de keuken, badkamer sanitair vallen al gauw onder renovatie;
• De werkzaamheden aan de buitenkant, die niet leiden tot een betere isolatie van de woning vallen onder groot-onderhoud

Hoe zit het dan met de groot onderhoud werkzaamheden in de Bloemenbuurt, welke ons is gepresenteerd?

Welke werkzaamheden worden er gedaan aan de woningen in de Bloemenbuurt die blijven staan?

Alle woningen

Dorpels (drempels) keuken en schuur vervangen
Eventueel vervanging keukendeur
Vervangen isolatieglas
Schilderwerk
Plaatsen zonnepanelen
Gevelreiniging en het hydrofoberen o.a. impregneren gevel = Is isolatie = Renovatie werkzaamheden
Meting na-isolatie

Deel van de woningen

Uithakken en opnieuw voegen van de woning en berging – Begoniastraat 38 t/m 44 (even nummers) en 59 t/m 69 (oneven nummers)
Dak vervangen – Begoniastraat 38 t/m 44 (even nummers) en 59 t/m 69 (oneven nummers) *Indien het dak geïsoleerd wordt, dan valt het isoleren van het dak onder renovatie werkzaamheden
Borstwering vervangen – Begoniastraat 46 t/m 60 (even nummers)
Isolatie vloer op begane grond – Begoniastraat 40, 48, 50 en 54
Keukenblok vervangen – te bepalen tijdens de huisbezoeken

Zoals je zelf in de lijst van voorgenomen werkzaamheden kunt zien, worden er renovatiewerkzaamheden aan de woningen in de Bloemenbuurt verricht.

En is er geen 70 procent van de huurders die instemt voor deze renovatiewerkzaamheden. Want Welwonen heeft nooit een draagvlakmeting gedaan. Net zoals zij dit niet voor de sloopnominatie-woningen heeft gedaan.

Wij adviseren je voor meer info contact op te nemen met de Woonbond (word wel even daar lid) of het juridisch loket.

Zijn er meerdere bewoners met dezelfde problemen of zaken betreft de groot onderhoud/renovatie werkzaamheden waar ze het niet mee eens zijn. Meld deze dan bij ons aan. Bij meerdere klachten of problemen over hetzelfde onderwerp, kunnen wij voor je aan het werk. Want wij zijn een statutaire huurdersorganisatie voor alle bewoners Bloemenbuurt.

Bron en voor vragen over dit onderwerp: Woonbond

Bron: Welwonen presentatie 22 maart 2023 

Bron: Rijksoverheid Heb ik recht op verhuiskostenvergoeding bij renovatiewerkzaamheden?