Geen enkele draagvlak, toch sloop

DRAAGVLAKMETING MIDDELS OPROEP AAN DE HUURDERS SLOOPNOMINATIEWONINGEN
BLOEMENBUURT
Enkhuizen, 20 oktober 2020

Geachte lezer,

Zoals door wet- en regelgeving c.q. volgens het sociaal statuut 2020 van Welwonen, word vereist,
zijn er bij renovatieplannen alsmede sloop- nieuwbouwplannen draagvlakmetingen nodig onder de
betrokken huurders Bloemenbuurt. Indien er onvoldoende draagvlak is voor de plannen, kunnen
deze géén doorgang vinden. De wet is duidelijk;

Ingevolge art.220 lid 2 van het huurrecht staat opgenomen; “wanneer de verhuurder met
voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie van de gebouwde onroerende
zaak waarop die overeenkomst betrekking heeft, en daartoe aan de huurder een, gelet op het
belang van de verhuurder en de belangen van de huurder en eventuele onderhuurders, een
redelijk voorstel doet.” en een voorstel vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de
huurders daarmee heeft ingestemd.”;

Dit betreft ook de sloop van de huurwoningen, gezien de zinsnede in art. 220 lid 2; ”Onder
renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door
verandering of toevoeging verstaan.”

op 21 september 2021 is het sociaal statuut 2020 door Welwonen en de HAR ondertekend en van
kracht geworden. In het sociaal statuut staat bij art. 9.2;

“Huurder is gehouden om Welwonen in de gelegenheid te stellen om renovatie aan het gehuurde
uit te voeren, als Welwonen hem daartoe een redelijk voorstel doet. Bij complex-gewijze renovatie
– waarbij ten minste 10 woongelegenheden, die een bouwkundige eenheid vormen, betrokken zijn
– wordt een voorstel van Welwonen vermoed redelijk te zijn indien tenminste 70% van de
betrokken huurders met het voorstel instemt”.

Aangezien renovatie en sloop met vervangende nieuwbouw wettelijk aan dezelfde criteria moeten
voldoen, moet ook de voorgenomen sloop van de door Welwonen daartoe aangewezen woningen,
aan deze wetgeving voldoen.

De 70% regel is daardoor ook van toepassing op art. 5 uit het sociaal statuut 2020 van Welwonen.
Het word echter onvermeld gelaten.

Fase 1 is ondertussen al ruim voorbij. De concrete bouwplannen voor fase 1 t/m 4 zijn ruimschoots
bekend. Er zijn nog 74 woningen over en nog is niets geschied, dan dat de reguliere huurders
zonder meer onder druk worden gezet om verplicht te verhuizen. Zonder dat er aan wet,- en
regelgeving wordt voldaan. Vandaar dat wij zo vrij zijn geweest om zelf onderzoek te doen over
wat de betrokken huurders sloopnominatiewoningen nu echt willen.

Aangezien het ‘opknippen’ in vier verschillende complexen al wel heeft plaatsgevonden, volgt
logischerwijze dat de 70% regeling na het opknippen van kracht is geworden. De draagvlakmeting
had o.i. dus plaats moeten vinden, direct na de brief waarin de bewoners word medegedeeld dat er
plannen zijn voor sloop.

Tussen 7 oktober en 20 oktober 2022 hebben wij een aantal stellingen neergelegd bij de huurders
sloopnominatiewoningen Bloemenbuurt. Hiermee meteen een oproep doende aan B & W en de
gemeenteraadsleden Enkhuizen. Dit om het draagvlak te meten en duidelijkheid te geven over een
aantal zaken.

25 huurders hebben er tot nu toe aan meegedaan. We zijn nog niet langs alle huurders gegaan.
Het kunnen er dus meer zijn, die achter de onderstaande stellingen staan. Hiermee zal de kans
voor Welwonen nog kleiner worden om de vereiste 70% te behalen. De stellingen van de
deelnemende huurders zijn:

1. Stop het verstrekken Leegstandwet vergunningen
Ik wil dat de gemeente en het College Enkhuizen stopt met het verstrekken van
Leegstandswet vergunningen voor de Bloemenbuurt.
Uitslag 25 deelnemers. 25 handtekeningen.

2. Stop de sloopplannen
Ik wil dat de gemeenteraad en de Wethouders de sloopplannen stoppen.
Uitslag 25 deelnemers. 25 handtekeningen.

3. Renoveer mijn woningen met energiebesparende maatregelen
Ik wil dat mijn woning gerenoveerd wordt, zoals aan mij is beloofd, met energiebesparende
maatregelen. Uitslag 25 deelnemers. 25 handtekeningen.

Huurdersvereniging Bloemenbuurt
20-10-22 DRAAGVLAK BEREKENING BLOEMENBUURT SLOOPNOMINATIEWONINGEN
Berekening uitgaande per fase, minus Leegstandwet/Ad Hoc, in zover wij dit weten
Nodig Stemmen stop sloop/renoveer voor Stop Leegstandwetvergunningen HVB Welwonen 35,00% met handtekening

In 2018 IS HET DRAAGVLAK VAN 70% OOK NIET DOOR WELWONEN GEHAALD!
Enquête bewonerscommissie maart 2018

In maart 2018 is er eerder een enquête afgelegd door de voormalige Bewonerscommissie
Bloemenbuurt. Daaruit is gekomen dat Welwonen ook toen geen draagvlak van 70% heeft
gehaald. De werkelijke inbreng van de huurders is door Welwonen en de huurdersbelangenvertegenwoordiger,
enige participant en gesprekspartner van de wijkvernieuwing Bloemenbuurt, de
HAR, naast hen neergelegd;

1. Meer dan de helft van de geënquêteerden stemde tegen de sloop!
2. Meer dan de helft van de geënquêteerde bewoners is toe aan vernieuwing schuur
3. Meer dan de helft van de geënquêteerde bewoners verwacht(t)en terugkomst naar
hetzelfde soort huis waarin zij nu wonen

Conclusie:
Hierbij is de stelling van Welwonen en de HAR weerlegd, dat de meeste huurders blij zouden zijn
met de sloopplannen en zouden instemmen. (In 2018 niet en nu in 2022 niet) Er is geen draagvlak,
er is geen dringende reden, de participatie is onjuist uitgevoerd, wet,- en regelgeving wordt door
deze organisaties aangepast of nagelaten. Ook zij verdienen als reguliere huurders een goede
onderhouden woning en dat wet,- en regelgeving worden nageleefd. Het woongenot en de
huurdersrechten worden dan ook door Welwonen en de HAR ernstig aangetast.

Definitieve stopzetting sloopplannen en adequaat handelen vereist

Dit samen, met de conclusies uit de adviesnotitie van prof. ing. André Thomsen, maakt dat de
sloopplannen definitief gestopt dienen te worden. Onderzoek dient te worden gedaan naar de
dubieuze activiteiten van (de personele unie) Welwonen, de HAR en de betrokken ambtenaar.
Klaarblijkelijk zijn er geen dringende redenen om de voormalige renovatiewoningen te slopen.

Daarvoor is duidelijk geen draagvlak van de betrokken huurders gebleken. Wel is er bij de
betrokken huurders draagvlak om te renoveren. Alle uitingen van de HAR en Welwonen betreft het
draagvlak en het verplicht moeten verhuizen zijn volgens onze enquêtes, klaarblijkelijk tot op
heden, verzonnen.

De niet behaalde draagvlakken zijn bij B &W bekend en aangeboden. Maar ook zij negeren dit.